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空军活动中心地上权 元大82亿逆转胜南山 盖企业总部

  加入日期:2019-09-12 10:58    点击量:6496
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财政部国产署今(3)日标售位在北市仁爱路上“原空军官兵活动中心”70年地上权案,底价36.7293亿元,吸引包括南山、新光、全球、富邦4家寿险业者及元大银行竞标,甚至一度南山人寿开价75.5988亿元最高,大家都以为南山得标,随后又送进元大银行标单,最后确定由元大银行以总价82.01亿元拿下,将做为银行企业总部营运之用,而每坪权利金约720万元更创下新高。

商仲业者表示,国产署于今年7月就公告针对该地进行地上权标售。面积1139.5坪的空间属于第三种商业用区,是仁爱路上少见的大型的商业用地,而且土地方正有完整街廓,不但邻近捷运忠孝复兴与大安站,距离东区商圈步行只要5分钟,大安林森公园也在附近,无论生活与商业机能都非常完善。

这块地上权案底价为36.7293亿元,全案设定地上权存续期间70年,地租年息率4.5%,其中,随申报地价调整之年息率为1%,用途限制不得作住宅使用,而包括南山、新光、全球及富邦等寿险业者都参与竞标,最后由元大银行逆转以总价82.01亿元、溢价率约123%得标。

元大银行表示,此地上权标购案是经评估,拟作为其总行营运之用,由于元大银行目前总行各部门人数众多,分散在不同大楼办公,有集中办公提升管理效能之需求,而该地点之营建面积可达1万2000坪以上,非常符合元大银行未来业务、人员整体发展需求,极具使用效益,且距元大金控大楼、元大证券事业大楼均在2公里以内,更具有集团集成管理的效益。

元大银行强调,经委请鉴价公司鉴价及元大银行内部以资金成本设算,并与营运总部所需的租金成本进行效益之评估,参考其他国有地地上权的标售的案例,认為以新台币82.01亿元取得该地上权,营建为元大银行企业总部,极具整体效益。

不过,这次开标也上演前所未见的逆转秀。据了解,在准备进行实质审标时,南山人寿因出价最高75.5988亿元,高出底标1倍,大家都以为南山人寿,南山人寿也对外自行宣布得标。随后元大银行出面表示异议,强调在8月31日就从邮局寄出标单,还出示邮局证明,在确定元大银行符合投标规定后,国产署派人赴邮局取标,最后并宣布由元大银行以82.01亿元得标。

国产署强调,虽然南山人寿现场有主张多项自身权益,但元大银行符合投开标程序,在法定期间内完成标单投递,就有参与开标的权利,加上当时并未进入审标程序,投标人提出异议后,随即中止开标,这主要是邮局登录作业疏失因此,因此主席依照规定宣布元大银得标。

商仲业者指出,在政府机关及国营事业体积极活化资产下,不断鼓励保险业资金进场,而满手现金的寿险业极积参与地上权开发,也成功达到与政府共创双赢的局面。